深圳南山荟同国际学校地面改造工程案例（2024年，第三方验收合格）

荟同国际学校项目概况

深圳南山荟同国际学校地面改造工程案例（2024年，第三方验收合格），是长合建材（深圳）有限公司服务学校场景的一个代表性项目。本报告记录从现场勘测、基层处理、材料选型到施工交付与验收的完整过程，供同类项目参考。

项目基本情况：深圳南山荟同国际学校地面改造工程案例（2024年，第三方验收合格）位于深圳市南山区，地面施工面积约约 5800㎡（教学楼与活动区），2024年改造，按学期节点分区交付。业主的核心诉求可以概括为三点：国际学校对环保与观感要求高、须配合校历窗口、且由第三方机构现场验收。学校地面的考核标准很直接：早自习到晚自习近 14 小时连续踩踏、课间走廊瞬时人流密度极高、桌椅每天反复拖动，同时校方还要求不能有异味、不能滑、不能吵到隔壁班。这四项叠加后，家用地板或普通商用地胶往往在一年内就出现明显压痕、翘边与接缝发黑。

现场勘查与基层问题

勘测阶段进场后先做了系统勘查。本项目基层情况是：多材质混合基层：原PVC老化、局部水泥起砂、实验室区域需重新做防静电。教学楼多为混凝土或水泥砂浆找平层，建成 5 年以上的老校区普遍存在起砂、空鼓与裂缝；新建校舍则常因抢工导致含水率偏高，直接铺贴会在开学后集中出现起泡。我们的做法是进场先测含水率（要求 <4.5%）与表面拉拔强度，起砂区打磨至密实层后涂界面剂，裂缝按 V 型开槽后用环氧填缝，整体再做 2-3mm 自流平找平。

地面方案与材料选型

材料选型。本项目最终选用的产品为：洁福柏莱灵动多层致密地板、洁福野心同质透心地胶、洁福MIPOLAM技匠EL5静电地胶。教室与办公室用 2.0mm 多层复合密实底地胶，耐磨层厚度不低于 0.3mm，应对桌椅集中荷载与拖动；走廊、楼梯与卫生间入口改用防滑纹理更强的密实底或同质透心产品，潮湿季节也能保持抓地力；计算机房、实验室按功能选防静电或耐污系列；幼儿园与低学段活动区则用 2.0-3.0mm 复合发泡底，回弹与缓冲明显更好。选型逻辑是把预算按功能分区分配，而不是全屋统一一种材料——高磨损与重载区域用高一档产品，次要区域适当降配，整体寿命与成本更均衡。

施工工艺流程（10 道工序）

1. 现场勘测与方案确认：工程师到现场实测面积、测量门扇下沿预留高度、核查原地面构造与潮湿情况，记录设备点位与动线，出具分区选材建议与报价单。勘测阶段就把基层处理量算清楚，是避免后期增项与工期延误的关键一步。
2. 基层处理与缺陷修补：用专业打磨机整体打磨，清除浮浆、旧胶残留与油污；空鼓区域剔除重做，裂缝按 V 型开槽后用环氧填缝剂修补；边角与管根部位重点清理，保证胶层有效接触面。
3. 含水率与环境检测：铺装前用含水率仪分区实测，PVC 类地材要求基层含水率低于 4.5%（水泥基）；同时记录现场温湿度，低温高湿环境需延长干燥时间或采取升温除湿措施，这一步直接决定日后会不会起泡、脱胶。
4. 自流平找平：涂界面剂封闭浮尘后，按水灰比搅拌自流平水泥，用刮板导流并配合消泡滚筒排气，整体厚度控制在 2-3mm，目标平整度达到 2 米靠尺间隙 ≤3mm。自流平完成后需自然养护 24-48 小时，严禁提前上人。
5. 放线预铺与花色排布：按图纸弹出中心线与分格线，把整包地板开箱混合预铺，核对色号与纹理走向、确认非整板位置不落在主视线上。大面积空间还会先做样板段，业主确认后再全面铺开。
6. 涂胶与铺贴：按地面状况选择合适齿距的齿形刮板均匀涂胶，控制单位涂胶量与开放时间；铺贴后 20 分钟内完成对位调整，随后用 50kg 重型压辊纵横滚压排气，使胶层与背衬全面贴合，避免残留空气形成鼓点。
7. 裁边与开槽：墙边、柱角与设备周边用活尺放样裁切，预留约 3-5mm 伸缩量；接缝处用开槽机开出均匀 U 型槽，槽深约为板厚的 2/3，开槽后彻底吸尘，避免粉尘影响焊线结合强度。
8. 热熔焊线：选用与板面同色系的焊线，用热风焊枪按合适温度与速度一次熔填；焊线冷却至手触不烫时先粗修、完全冷却后精修，最终与板面齐平、手摸无凸起。焊线质量直接决定接缝是否藏污、是否在使用中开裂。
9. 踢脚与圆弧收边：踢脚线上墙并与阴角做 R 角圆弧过渡，用同色焊线封固；门口、电梯口与不同材料交界处按高差选用平压条、斜坡条或收口条，既消除绊倒风险，也防止边缘被翘起。
10. 清洁、验收与交付：撕除保护膜，做一次深度清洁与局部补蜡；按验收清单逐项检查外观、平整度、接缝与收边，并移交材料批次与环保资料、施工记录与养护说明。

学校项目还要在工艺中叠加“倒排开学”的约束：所有工序按天分解，基层与自流平先行、干燥期穿插裁切配花，并预留 5-7 天散味与整改窗口。

关键节点质量控制

教室地面平整度用 2 米靠尺检查，间隙 ≤3mm；焊线需高出板面后修平，手摸无凸起；花色铺贴方向全校统一，同一批次进场避免色差；家具设备复位前铺保护纸，防止划伤。

验收标准与交付

验收通常由总务或基建部门按面积抽测：外观无气泡、无翘边、无明显色差；焊线连续不开裂；踢脚与门套收口严密；含水率与施工记录一并归档。涉外或双语学校常引入第三方现场验收，我们按验收清单逐项配合整改。

材料依据与验收凭证

本项目可提供的凭证与资料清单（均可按需提供复印件）：

• 2024 年地面改造工程完工后，由校方与第三方机构（德国埃顿）现场验收合格，验收通过后按合同完成结算，验收过程记录归档可查。
• 该校已连续多年由我方承接假期改造，形成稳定的分区交付与验收配合机制；进口材料每批次随附原厂质控文件，施工记录与材料批次一一对应。
• 交付资料：材料环保与阻燃性能检测报告、隐蔽工程记录、分区竣工图、第三方验收整改闭环清单、养护手册与质保卡。

使用反馈与日常维护

交付与使用反馈：2024 年最新改造完成后，校方与第三方德国埃顿公司现场验收合格并顺利结算合同款；该校已连续多年由我方承接假期改造，形成稳定的分区交付节奏。 日常用微湿拖布清洁，避免大量积水冲洗接缝；每学期做一次深度清洁并局部补蜡；桌椅脚垫建议加装毛毡，可显著降低拖动划痕。进口材料质保 3 年，非人为损坏我们提供终生免费维护。

同类场景选购建议

给学校采购的三条建议：一是先定耐磨等级再谈花色，走廊与教室用量不同不必同系列；二是把工期倒排到开学前至少 7 天，留出散味与整改时间；三是要求供货方提供同校已完工案例实地查看，比看色卡可靠得多。

项目信息一览

本项目选用产品：洁福柏莱灵动多层致密地板　洁福野心同质透心地胶　洁福MIPOLAM技匠EL5静电地胶

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常见问题

学校暑假 30 天能完成整栋楼改造吗？

可以，但要提前排计划。常规做法是分层分段流水作业：进场前 3 天完成基层打磨与自流平，干燥期穿插材料预裁与花色排布，主体铺贴与焊线按每天 400-800㎡ 推进，收尾与清洁预留 3-5 天。163 名师傅、38 名领班的团队配置可支撑多作业面同时开工。

教室用 PVC 地胶安全吗？会有味道吗？

正规 PVC 地胶本身不含甲醛，气味主要来自胶水与辅材。我们采用低气味水性胶，施工期强制通风，并预留 5-7 天散味期后再迎接学生返校。选材时可要求提供材料环保检测报告。

学校地胶大概多少钱一平方？

教室与办公室常用的 2.0mm 多层复合密实底，材料+施工综合通常在 36-180 元/㎡ 区间，差异主要来自耐磨层厚度、品牌与面积规模；如需自流平基层处理另加 15-25 元/㎡。提供面积与地面现状即可免费出报价单。

你们的服务范围覆盖哪些城市？

以深圳为中心，覆盖东莞、惠州、珠海、佛山、广州、中山等珠三角城市，免费上门测量与选样，可携带花色样本现场比对，也可到展厅看样。

这个项目的地面大概多少钱一平方？

地面工程造价由材料、基层处理与面积三部分构成。本项目这种场景，材料+施工综合通常在 36-180 元/㎡ 区间；若需自流平基层处理，另加 15-25 元/㎡。面积越大单价越有优势，提供地面照片与面积即可免费上门勘测并出报价单。

如需了解本项目更多细节或预约同类型已完工工地参观，可联系长合建材（深圳）有限公司， 咨询电话 13603060312，公司地址 深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道1007号富豪花园荣兴大厦B-10C。